跟着存量房贷利率集聚调降，多量告贷东说念主的利率盛大着落了约0.5个百分点，部分降幅高达1%。当场，对于提前还款的话题，屡登各大平台热搜榜单。

近日，就连#提前还贷的东说念主后悔了吗#的话题，冲上了微博热搜，浏览量1.4亿，盘问量3.5万。

此前说好的“提前还贷是最佳的答理”，如何俄顷就不香了呢？

坐标上海的吴女士，濒临媒体采访，她说：“我的房贷利率本来是4.2%，现鄙人调到3.3%了，后悔提前还房贷了。”

但也有不少网友，一边倒的说提前还贷有多香，极少不后悔。

那么，提前还款的确会“亏”吗？要不要提前还款呢？如若提前还款选拔哪种方式呢？今天咱们来详备望望。

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提前还房贷的东说念主，

的确“亏”了吗？

事实并非“盈亏”这样疏漏。如若“亏”指赔了钱，那提前还房贷的东说念主并莫得赔钱，相背，他们减少了全体的利息开销。

如若“亏”是指收益责怪， 那需要厘清三个逻辑：利息发祥、契机老本、本色利率。

①利息发祥离不开贷款

提及为何要贷款，好多东说念主以为是资金不够。其实，这仅仅一部分原因。

还有一些东说念主，即使有满盈的资金，但仍选拔贷款买房，因为他们认为这笔钱用于投资能带来更高汇报。是以他们得意支付贷款利息，也不肯一次性付清房款。

网友@上善若水：目下还欠房贷45万，利率下调，从一月份后独一1200多利息，这45万刚好买5个车位出租，5*350=1750，车位房钱障翳房贷利息还有剩余，往后看房贷每月在减少，车位房钱几年后也会稍有增涨。天然不行一概而论，对投资莫得意见或者夫妻王人是拿工薪的东说念主来说，还房贷是没问题的，毕竟是实打实的简约了利息。

②贷款的契机老本

如若告贷东说念主手里有笔钱，可用于提前偿还房贷，减少后续的利息开销。还不错投资某答理居品，天然收益率不细目，但告贷东说念主心中有一个大略的预期值。

提前还贷，意味着死一火了这部分资金可能带来的将来投资契机。此时，告贷东说念主常常会念念考，如何让这笔资金的效益最大化，即辩论、比较提前还房贷的契机老本。

③房贷的本色利率

大多量告贷东说念主蓄意、对比的是口头利率。但贷款要看本色利率。如若贷款的口头利率为5%，通货推广率为3%，本色利率便是2%，通货紧缩则反之。

因此，即便在存量房贷利率集聚调降之前，告贷东说念主4%掌握的房贷利率也非本色利率，而是口头利率。

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要不要提前还房贷？

提前还款的代价，是失去现款流。那么，房贷利率降了，还要不要提前还贷呢？

①看投资汇报

对普通东说念主来说，是否需要提前偿还贷款，最径直的方式是看投资收益是否不错障翳贷款利息。

说白了，取决于这笔钱在你手中，能否赚取到大于房贷利息的收益，如若不错，提前还贷如实不合算。

网友@吴先生：我是广东东说念主，夙昔买房时房贷能贷若干贷若干，能贷多久贷多久，因为前几年答理收益能圣洁障翳贷款利率，再说谁不想用银行的钱去替我方收货啊。但到2022年，答理收益缓缓跑不赢房贷利率了，我果决开启提前还款。当今大部分庄重答理收益王人不到3%。回头一算，提前还房贷，也算是反向答理了。

②看个东说念主风险偏好

如若你是一个投资小白，投资也只辩论银行存等庄重品种，那提前还贷相对来说比较合算。

比如，你手头有100万，存银行，5年依期，一年利息才1万8。但如若你提前还贷，一年省下3.55%，也便是3.55万的利息。哪个合算，一目了然。

但一定要澄莹，提前还贷，等于耗尽手上的现款，来疏导1%-2%的利息套利，这内部付出的是契机老本。

相背，如若你心爱追求更高的收益，不肯意错过一些风口性的契机，那手上留有一些现款，一定是利大于弊的。

③看还款方式和期限

一般来说，等额本金还款方式，前期偿还的本金多、利息少，比拟来说提前还款会更合算极少。（民众提出，在贷款前1/3年内提前还款最为合算）

而等额本息还款方式，前期偿还的利息多、本金少，但如若还款已过一半以上，也不错不辩论提前还款。

④对将来经济的预期

普通来说，便是预期将来是通货推广一经通货紧缩。如若预期将来通缩，提前还贷，十分于作念了一笔高于阛阓平均收益水平的答理，天然是对的。

相背，如若预期将来通胀，就不应提前还贷，通胀之下，投资、创业、答理等收益率会盛大上行，独一留着钱才调收拢契机。

是以，要不要选拔提前还房贷，一定要自凭证自己情况来定。

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如若提前还贷，

哪种步地更合算？

提前还房贷的常见步地有两种：镌汰期限和减少月供。而哪种方式符合你，主要取决你手里的资金是否敷裕。

①期限不变，减少月供：

如若面前月供压力大，或将来几年会卖房、换房，这种情况无需太介怀量入为用若干利息，选拔减少月供收缩目下压力就好，况兼就算卖房也不错带押过户无谓结清房贷。

②期限镌汰，月供不变：

如若面前每月资金敷裕，还款压力不大，过剩的钱也莫得更好的用处，这种情况比较符合镌汰年限，总利息会少好多。

总之，非论选哪种方式，还得看自己本色情况。

每个东说念主的贷款公约和资金情景天壤之隔，要不要提前还房贷，需要具体问题具体分析，千万不行盲目跟风。