（原标题：新政楼市不雅丨房企融资现朝阳：万科10月银行贷款近百亿元）

21世纪经济报谈记者唐韶葵 上海报谈

跟着央行表态与干系战略连续出台，房企信贷环境有所改善，部分银行照旧重新启动开发贷的审批经由。公开信息涌现，2024年10月，万科以95.8亿元的银行贷款成为当月融资总量最大企业。

克尔瑞研究中心数据涌现，百强房企中，2024年1-10月TOP10房企的平均融资额为224.85亿元，融资限度出现同比增长。从融资资原本看，TOP51-100梯队的房企融资资本最低，为2.6%，较2023年全年融资资本裁汰了1.64个百分点。

据中指研究院统计数据，本年10月房地产企业债券融资总和为289.7亿元，同比增长3.2%，在上年低基数影响下归并两月同比转正，但环比仍着落32.4%，融资主体仍以央、国企为主。

关于房企融资利好频发，上海华夏地产阛阓分析师卢文曦合计，面前战略导向呈现南北极分化，包括需求端与企业端的导向，战略出台更趋于节拍与档次感。其指出，由于旧年房企融资基数较低，本年房地产举座融资向好趋势握续性还有待不雅望，更为关节的是，优质民企何时能打破融资天花板。

三季度融资增长近60%背后

2024年9月末以来，监管部门连续推出一揽子战略，灵验提振房地产信心。同期，通过金融战略的有劲支握，股东企业融资资本着落，谋划信心握续归附，投资行径有所改善。其中，9月24日国新办召开新闻发布会并秘书了多项重磅战略，部分战略为地产行业带来要紧利好，包括裁汰入款准备金率和战略利率，并带动阛阓基准利率下行；裁汰存量房贷利率，并息争房贷的最低首付比例等。同期，针对当今地产企业融资面对的融资难和债务爽约等一系列问题，研究货币战略也提供了一定维持。

9月26日中央政事局会议再次谈到扩大内需，并初度提倡促进房地产阛阓止跌回稳。

同策研究院数据涌现，该机构监测的40家典型上市房企在2024年三季度共完成融资金额折合东谈主民币共计1314.94亿元，环比高潮58.61%。其中40家房企债权融资金额为1233.86亿元，占总融资金额比重为93.83%，环比高潮50.09%（上季度债权融资总和822.10亿元）。

从融资结构看，除银行贷款融资除外，国企房企更宠爱公司债。三季度共发生20笔公司债融资，融资总和241亿元，占比19.53%，环比高潮114.6%，折柳由保利置业、越秀地产、金融街、招商蛇口、好意思的置业等房企刊行。

房企所募资金多用于偿还宿债。比如，保利发展、招商蛇口所召募的资金均标的用于偿还银行贷款；建发股份刊行的4.4亿元中票拟用于偿还到期的“18建发地产MTN001”；栖霞竖立则拟使用所召募的4.2亿元置换将于11月21日到期的“21栖霞竖立SCP001”，该笔债券当今余额为4.8亿元。

融资加多的同期，房企的融资资本也运行走低。克尔瑞数据涌现，10月房企融资资本为2.54%，环比裁汰了0.23个百分点，同比裁汰1.3个百分点。

同策研究院研究总监宋红卫指出，这是因为10月仅有保利发展、华润置地、招商蛇口等7家央企在境内发债。融资资本最低为保利发展刊行的其他债权融资，融资金额折合东谈主民币约25亿元，票面利率为2.02%。而融资资本最高的为越秀地产刊行的公司债，融资金额折合东谈主民币约16.9亿元，票面利率为4.1%。

房企优化财富欠债表

央国企房企融资环境逐步宽松之下，房企也趁势优化财富欠债表。建发股份是最近较为典型的案例之一。

遭逢监管层问询后，建发股份（600153.SH）于11月4日秘书闭幕一项49.8亿元的配股标的。该公司对此阐述为：辘集表里部环境变化及公司里面骨子情况及发展谋划等成分，经干系各方充分酌量、审慎研究后作念出的决定。

据悉，建发股份原标的配股募资金额不跨越85亿元，最终调度为不跨越49.8亿元，直至终末“撤单”。建发股份在这一过程中照旧发债两次，资本匡算下来均低于配股融资。本年7月，建发拟刊行15亿元可续期公司债，分为两个品种刊行，利率折柳为2.38%及2.75%。10月，建发股份刊行一笔1亿元超短融融资券，期限为178天。

值得厚爱的是，除了国企融资提速除外，民企在化债上的发扬也传来不少音讯。10月28日，旭辉控股发布境外债务重组最新发扬，所有握有适用债务未偿还本金总和约77.88%的债权东谈主已正经订立或加入重组支握契约（RSA）。旭辉称，当建议重组完成后，将缓解集团的流动资金压力。

除旭辉外，近期多家房企也传来重组、融资利好音讯。华夏幸福推出“置换带”决议，拟引入一家廊坊市属国企，将参与“置换带”债权东谈主的金融债权置换到廊坊市属国有企业，置换限度约为200亿元。

此外，10月17日上昼，融创中国已完成12.05亿港元配股融资，所得款项净额将用于支握境内公司债的永远处理决议落地及一般运营资金。近期债务重组有发扬的民企还包括禹州集团、中国奥园、远洋集团、正荣地产等。

中指院别称分析师在禁受媒体采访时默示，城市房地产融资互助机制正在握续发力。城市互助机制督促银行要提倡有针对性的主见建议，房地产企业要遴荐措施尽快开荒问题形状，城市政府要加强互助，股东合适“白名单”条目法子的形状应纳尽纳等。

镜鉴探究创举东谈办法宏伟分析合计，10月房企融资环境的改善，需要辘集10月份中枢城市销售有所好转来看。其合计，只消阛阓预期逐步好转的时间，房企身手通过销售端与融资端的协力，逐步优化财富欠债表。但他又指出，非中枢城市的销售热度尚不足预期，导致房企还不行弥漫化解保录用与化债的压力，后续走势仍有待进一步不雅察。