说到征服寰球齐很练习的吧，李嘉诚一直齐是“神”，基本上就没神话过有欠债，没神话过什么绝顶的负面新闻，更多的听到，他作念了什么慈善投资了什么东西，又赚了几许钱。

李嘉诚在房地产这方面就颇有看法，毕竟深耕了好多年技术了，即等于在内地城市也投资了好多，况且每个楼盘齐是赚的盆满钵满的！

印象最潜入的是李嘉诚所说的那句话不挣终末一个铜板，也就是在差未几岑岭的时候就要跑！

这句话说是很容易的，可是作念起来是很难的，一方面利益在放荡的洗脑，另外一方面还能明晰地判断到阛阓的走向。

在2018年，李超东谈主就商酌了中国楼市会发生的剧变，甚而说过要大限制的抛售，成果五六年之后阛阓果真发生了这种情况基本上就一直杀青了！

房地产创造的一批又一批的神话，直到2020年，还有好多东谈主放荡的着手房产，以为阛阓一经有可握续性的！

那么在中国领有两套住房的东谈主，占比还真不少啊，凭据国度统计的数据表露，高达31.4%。

那么李嘉诚说多套房产的家庭要濒临着这三种情况是没宗旨幸免的！

1、屋子莫得东谈主接盘

最近这几年房地产阛阓寰球也看到了，从十分火爆，成交量高达18亿平淡米，到当今成交量还不到一半的情况下，阛阓就很难。

最简陋的屋子的价钱不涨了，谁买房了，那时买房的齐是看中价钱高涨，即便好多刚需的亦然看中房价高涨，我当今不在高涨了，好多东谈主就不雅望，淌若当今买房到时候淌若价钱还跌，那不就亏死了！

我方位的城市是二线城市，举座的经济实力是比拟强悍的，在往日的三年技术中，基本上房价下落齐跳跃30%，有部分区域价钱下落甚而达到了40%！

是以关于念念要买房的阿谁群来说果真不太容易，念念着卖掉屋子的更难，因为当今的二手房挂牌东谈主好多！

就拿重庆为例，主城区的二手房挂牌量破损20万套，天下好多城市的二手房挂牌量破损了10万的去库存周期，齐是几十个月的。

念念要卖房，基本上是要以阛阓价的基础上在打折才调卖得出去。

2、钞票出现大限制的缩水

正如刚刚所提到的二线城市房价齐缩水40%，假定2万元的评选当今价钱仅只1.2万元，每平米100平米的屋子就缩水了80万，更关键的是领有两套三套的缩水可能齐是几百万。

归正耗损可能齐认栽了，最多就亏掉了首付款，关键是当今把屋子卖掉了，齐弗成能把银行的贷款还上，还要濒临着利息。

最近这三年技术好多东谈主作念了谋划典质贷款，绝顶是在2021年住的那一批，那时的房价最岑岭作念到的典质金额齐比拟高，假定在2021年，房价500万，银行贷款7成也就是350万额度出来！

当今三年期到了念念要再行贷款，那么评估价可能就价值350万，在这个基础上贷款7成出来也就是250万傍边，中间有100万的差额在，是以关于好多东谈主来说根蒂没宗旨续贷的上，最近这几年交易就很难作念，是以齐不知怎么说，归正企业主齐是欠债累累。

3、房贷压力大，房钱赶不上降价

诚然最近这两年存量房利率进行了两次下调，不外当今存量房利率大齐在3.3%~3.9%，每个月的月供相对来说一经挺大的。

最关键的是最近这两年经济不景气，导致收入大缩水还款的反镇压力就变大了好多，粗率买来屋子出租的，当今好多房主繁荣打8折，甚而是打7折出租，最进犯的就是有房钱陈诉来搞定房贷上的问题。

就简陋的来说，我我方的厂房出租齐打了个6折给租客先，否则压力果真太大，顶不住了。

面对就是三种结局，李嘉诚给出的冷落是！

非中枢城市的房产能保守尽快早点保守，因为改日东谈主口会勾搭在大城市发展，非中枢城市改日东谈主口流出资起源出。成果就是莫得买房屋子更莫得金融属性了。

改日低层住宅，小洋房，优质学区房这些一经不错保留的，毕竟这些齐是中枢钞票。

关于2025年要不要买房，这个彻底看我方的需求，淌若有两套屋子以上的莫得什么用，清掉一套，淌若在中枢区域那就等等看，改日中枢区域相通是有价值的。