12月12日，据衡阳日报报谈，自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售履行套内建筑面积计价。

　　业内东谈主士合计，计价花式的变化对房价的影响较小，但按套内面积计价成心于购房者更直不雅地了解试验价钱，成心于减少信息差别称所激发的纠纷，促进商品房销售活动进一步步骤，展望后续将有更多城市跟收支台接洽法例。

　　衡阳将履行套内建筑面积计价

　　12月12日，据“衡阳日报”视频号报谈，自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售履行套内建筑面积计价。

　　随后，“衡阳晚报”公众号转发了衡阳日报的视频报谈内容。

　　据了解，衡阳市当然资源和盘算局、衡阳市住房和城乡成就局、衡阳市发展和校正委员会近日皆集发布了《对于全市商品房销售履行套内建筑面积计价的见告》。

　　其中建议，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房履行按套内建筑面积（突出建筑面积）计价销售。

　　见告所指的套内建筑面积（突出建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。

　　房地产开荒企业在坚强商品房网签条约期，应与购房主谈主商定按套内建筑面积（突出建筑面积）盘算商品房价款，面积纠纷要求应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱看成惩处面积纠纷的计价依据。

　　同期，房地产开荒企业在销售前，应当公示有天禀的测绘单元出具的不动产测绘论述和下列分担情况：被分担的共用部位的称号、用途、位置、面积；参与分担共用建筑面积的商品房的称号、用途、位置、面积、分担统共；不分担的共用部位。

　　见告要求，房地产开荒企业、房地产经纪机构应当对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售局势刺眼位置放弃标价牌、价目表大约价钱手册，标价内容与套内建筑面积单价保执一致。

　　对于衡阳取消公摊面积，上海易居房地产商酌院副院长严跃进合计，这次战略对购房的影响十分径直。购房者后续买房签约时，其购房面积是试验入住的面积，不再包括房屋外面走廊、楼梯、过谈以过甚他公摊面积。这么直不雅上看，使得“花些许钱买多大户型的屋子”会变得了了，也有用防护当年“买90闲居米实得60闲居米”的购房问题出现，实实在在保险了购房者权柄，真的作念到“所购即所得”。

　　多地建议以套内面积计价销售

　　本年以来，有多地建议以套内面积计价销售商品房。

　　4月30日，广东省肇庆市发布的《肇庆市促进房地产业高质料发展若干措施》中就建议，鼓舞房地产开荒企业照章步骤、优化和公开住房公摊面积盘算花式，合理放手进步得房率。从2024年5月1日起，履行按住房套内面积计价宣传销售。

　　9月4日，湖南省湘潭市政府印发《湘潭市促进房地产商场高质料发展的若干措施》。其中建议，优化住房销售花式，房地产开荒企业可履行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。

　　那时，“肇庆市取消公摊”就激发了商场照管。

　　中指商酌院商酌副总监徐跃进指出，是否取消公摊面积是一个由来已久的问题，大盛大量在商酌其对于购房资本和用房资本的影响。试验上，以建筑面积或是以套内面积来进行交游对购房资本并莫得太大影响。本色上，这仅仅盘算门径的互异，两种算法下的房屋总价应该是附进的，仅仅单价会有所不同。况兼，当今购房者都相对感性，购房时对得房率方针的照管也较高，得房率低的屋子竞争力相对较差，是以，开荒商基本不会特别作念大公摊面积、裁汰得房率。

　　对于取消公摊面积对用房资本的影响，徐跃进合计也不太细则。“目下，物业费、采暖费大多是按建筑面积来盘算，如若换作以套内面积进行盘算，收费单价也可能会相应进步，最终用房资本也不一定会裁汰。”他说。

　　“总体而言，计价花式的变化对房价的影响是较小的，但按套内面积计价成心于购房者更直不雅地了解试验价钱，成心于减少信息差别称所激发的纠纷，促进商品房销售活动进一步步骤，展望后续将有更多城市跟收支台接洽法例。”徐跃进说。