（原标题：上海官宣取消普宅与非普宅法式，购买1000万住房最高可省20万契税）

21世纪经济报说念记者李莎 北京报说念 11月18日，上海发布《对于取消平庸住房法式关联事项的告知》（后简称《告知》），官宣取消平庸住房和非平庸住房法式，明确取消法式后相关个东说念主住房往复税收事项。12月1日起，新规将崇拜实行。

《告知》明确，在购宅券税方面，《告知》明确上海适用于宇宙斡旋的个东说念主购宅券税优惠策略。即对个东说念主购买家庭首套房或二套房，面积在140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在140平素米以上的，首套房和二套房辨认按1.5%和2%的税率征收契税。

上海易居房地产盘考院副院长严跃进示意，策略落地之后，140平素米及以下的首套房和二套房，契税降至1%的最低水平，这基本粉饰绝大无数刚性和改善性住房需求，有劲救济购房挥霍。

严跃进示意，策略窜改后二套宅券税减负效应较昭彰，如认购1000万元总价的住房，新政前契税最高需30万元，新政后最低可为10万元，即最多减少20万元。

在个东说念主转让住房个税方面，对个东说念主转让住房未提供竣工、准确的房屋原值字据，弗成正确野心房屋原值和应征税额的，以转让收入的1%审定应纳个税。

这意味着上海取消了个东说念主转让非平庸住房以转让收入的2%审定应纳个东说念主所得税额的风物。其他个东说念主所得税方面的策略未作窜改，如对个东说念主转让私用5年以上，何况是家庭独一糊口用房获取的所得，免征个东说念主所得税。

严跃进例如，若上海某房主出售一套1000万元总价的住房，以前个税或需交纳20万元，那咫尺或只需交纳10万元，成心于裁汰售房本钱、加多住房财产性收入。另外，若该房主一年内在上海换房，还可享受个税退税优惠。

在售房升值税方面，按照财政部等三部门策略，个东说念主将购买2年以上（含2年）的上海住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

严跃进示意，住房往复升值税策略窜改，将有劲裁汰上海房主的售房本钱。要是一住户家庭2014年购置一套600万元的住房，到2024年该住房价钱为1000万元，其升值额约为400万元。因执有年限已超两年，故升值税约为400*5%即20万元，减负效应可不雅。

严跃进示意，房主售房本钱裁汰，也将在一定进度上擢升其挂牌和售房积极性，进而助力加多优质二手房挂牌，对于购房者购房选拔面加多等王人有积极作用。

中指盘考院监测数据闪现，11月1日~15日，上海商品住宅成交4909套，同比增长58.5％。该机构上海分析师刘卓维示意，本次税收策略窜改裁汰了住房往复的税费本钱，能更好粗糙住户的置换需求，尤其是改善性住房的置换需求，对强壮市集预期以及促进房地产市集健康发展发达积极作用。

严跃进觉得，上海房地产策略已插足历史最为宽松阶段，从前年“认房不认贷”策略开动，上海执续在行政、地盘、金融、财税等鸿沟窜改优化策略，策略力度大、粉饰面广，有劲救济刚性和改善型住房需求开释。购房策略的黄金窗口期已开启，瞻望策略效应将执续开释。