11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建树部发布《对于促进房地产商场寂静健康发展关联税收策略的公告》，明确多项撑捏房地产商场发展的税收优惠策略。

在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积门径由90平方米普及到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区斡旋适用家庭第二套住宅券税优惠策略。调养后，在天下界限内，对个东谈主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，唯独面积不卓越140平方米的，斡旋按1%的税率交纳契税。

对个东谈主购买家庭唯独住房（家庭成员界限包括购房主谈主、鸳侣以及未成年子女，下同），面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

升值税方面，明确与取消日常住宅和非日常住宅门径相接接的升值税、地盘升值税优惠策略，裁汰二手房交往本钱，保捏房地产企业税负褂讪。

具体而言，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消日常住宅和非日常住宅门径的，取消日常住宅和非日常住宅门径后，与天下其他地区适用斡旋的个东谈主销售住房升值税策略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

地盘升值税方面，与我国房地产开拓样式相顺应，地盘升值税实行预征轨制。为充分弘扬地盘升值税预征的调行动用，税务总局于2010年发端淑确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。 这次调养，将各地区地盘升值税预征率下限斡旋裁汰0.5个百分点。调养后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

此外，取消日常住宅和非日常住宅门径的城市，对征税东谈主建造销售升值额未卓越扣革职堂金额20%的日常门径住宅，延续实施免征地盘升值税优惠策略。

按照公告，策略自2024年12月1日起奉行。《财政部 国度税务总局 住房城乡建树部对于调养房地产交往智商契税 交易税优惠策略的讲述》（财税〔2016〕23号）同期废止。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未申诉交纳的，合适本公告端正的可按本公告奉行。

以下为策略全文：

对于促进房地产商场寂静健康发展关联税收策略的公告

财政部 税务总局 住房城乡建树部公告2024年第16号

为促进房地产商场寂静健康发展，现就相干税收策略公告如下：

一、对于住房交往契税策略

（一）对个东谈主购买家庭唯独住房（家庭成员界限包括购房主谈主、鸳侣以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）征税东谈主肯求享受税收优惠的，应当向主宰税务机关提交家庭成员信息确认和购房场地地的房地产科罚部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询效用。具备部门信息分享条目的，征税东谈主可授权主宰税务机关通过信息分享神色赢得相干信息；不具备信息分享条目，且征税东谈主不成提交相干确认材料的，征税东谈主可按端正适用见知应承制办理，报送相应的《税务确认事项见知应承书》，并对应承的确凿性承担法律株连。

（四）具体操作看法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产科罚部门制定。

二、对于关联城市取消日常住宅和非日常住宅门径后相干地盘升值税、升值税策略

（一）取消日常住宅和非日常住宅门径的城市，左证《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造日常门径住宅出售，升值额未卓越扣革职堂金额20%的，延续免征地盘升值税。

左证《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例实施笃定》第十一条，关联城市的具体奉行门径由各省、自治区、直辖市东谈主民政府端正。具体奉行门径公布后，税务机关新受理清理申诉的名堂，以及在具体奉行门径公布前已受理清理申诉但未出具清理审核论断的名堂，按新公布的门径奉行。具体奉行门径公布前出具清理审核论断的名堂，仍按原门径奉行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消日常住宅和非日常住宅门径的，取消日常住宅和非日常住宅门径后，与天下其他地区适用斡旋的个东谈主销售住房升值税策略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部 国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的讲述》（财税〔2016〕36号）附件3《交易税改征升值税试点过渡策略的端正》第五条第一款关联实质和第二款相应住手奉行。

三、本公告自2024年12月1日起奉行。《财政部 国度税务总局 住房城乡建树部对于调养房地产交往智商契税 交易税优惠策略的讲述》（财税〔2016〕23号）同期废止。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未申诉交纳的，合适本公告端正的可按本公告奉行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建树部

2024年11月12日