加大住房走动标准契税优惠力度，裁汰地皮升值税预征率下限……多项促进房地产阛阓沉安妥康发展的税收战略11月13日对外公布，自2024年12月1日起实践。

当日，财政部、税务总局、住房城乡配置部发布相关公告，明确了上述安排。

三部门相关司老成东谈主先容，这次战略治愈，加大住房走动标准契税优惠力度，积极援手住户刚性和改善性住房需求；裁汰地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务顾惜。

具体来看，契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90宽泛米提高到140宽泛米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区和谐适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即治愈后，在世界边界内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只好面积不向上140宽泛米的，和谐按1%的税率交纳契税。

地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限和谐裁汰0.5个百分点。各地不错蚁集腹地区情况对试验实践的预征率进行治愈。

同期，明确与取消泛泛住宅和非泛泛住宅标准衔接接的升值税、地皮升值税优惠战略，裁汰二手房走动老本，保持房地产企业税负踏实。

升值税方面，在相关城市取消泛泛住宅和非泛泛住宅标准后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非泛泛住房征收升值税的规章相应住手实践。地皮升值税方面，取消泛泛住宅和非泛泛住宅标准的城市，对纳税东谈主建造销售升值额未向上扣除形势金额20%的泛泛标准住宅，络续实施免征地皮升值税优惠战略。

记者了解到，为确保纳税东谈主实时享受税收优惠战略红利，税务部门将会同相关部门遴荐一系列设施，继续优化纳税管事，升迁纳税东谈主的得意度和获取感。 据新华社

解读

楼市减税“大礼包”落地

利好供需两头

酝酿了一个多月后，楼市战略“组合拳”中，相关税收的“重拳”终于打出。

11月13日傍晚，财政部、税务总局、住房城乡配置部发布《对于促进房地产阛阓沉安妥康发展相关税收战略的公告》(以下简称《公告》)，明确多项援手房地产阛阓发展的税收优惠战略。

>>故意于住户端，也为房企带来利好

战略共波及三项税种，分别是契税、升值税、地皮升值税。

这次治愈中，契税与升值税的裁汰更故意于住户端，地皮升值税的治愈，则能对企业带来利好。分析东谈主士指出，岂论从试验包袱的收缩，依然传递出的信号兴趣上，此举的作用皆不成淡薄。

新政波及的三个税种中，契税的治愈最受关注。与此前比较，除了纳入纳税优惠的房屋边界有所扩大，税率也多数有所裁汰。

升值税的治愈，则与取消泛泛住宅和非泛泛住宅标准相关。此前在二手房走动中，个东谈主出售购买2年以上的泛泛住房，可免征升值税；若黑白泛泛住房，则要按照差额的5%的交纳升值税。这次治愈后，只好是满2年的住房，出售时即可免征升值税。

分析东谈主士指出，这两项税收战略的治愈，对于裁汰走动老本，促进改善性需求的开释，有着进击兴趣。

面向开采商征收的地皮升值税，也迎来治愈。

为充分进展地皮升值税预征的调度作用，税务总局于2010年发斯文确了各地区预征率下限，其中东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。这次治愈后，东部地区的地皮升值税预征率为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

此外，按照《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例》规章，“纳税东谈主建造泛泛标准住宅出售，升值额未向上扣除形势金额20%的，络续免征地皮升值税。”跟着泛泛住宅和非泛泛住宅标准的取消，免征边界将进一步扩大。

广东省城乡策画院住房战略筹办中心首席筹办员李宇嘉指出，战略规章，各地可蚁集当地试验情况对试验实践的预征率进行治愈，意味着在开采商拿地和开工积极性降至历史低位的情况下，许多所在可能会取消预征。这对于收缩企业包袱有着积极兴趣。

>>之前已陆续发布一揽子稳楼市战略

减税“大礼包”的落地，被以为是此轮楼市战略治愈中的又一项要紧举措。

本年9月26日召开的中央政事局会议指出，要促进房地产阛阓止跌回稳，对商品房配置要严控增量、优化存量、提高质料，加大“白名单”形势贷款投放力度，援手周转存量闲置地皮。要申诉群众热心，治愈住房限购战略，裁汰存量房贷利率，持紧完善地皮、财税、金融等战略，激动构建房地产发展新格局。

而后，包括四个一线城市在内，多个城市陆续发布一揽子稳楼市战略，从而拉开本轮楼市战略治愈的序幕。其中，限购、限售等万般扬弃性战略很快被取消，各地还推出了包括披发购房补贴、提高公积金贷款额度等在内的多项设施。惹人注目的房地产税收战略减免，虽未能落地，预期却越来越强横。

10月中旬，住建部部长倪虹先容了“四个取消、四个裁汰、两个加多”等楼市战略组合拳。“四个裁汰”中，便包含裁汰“卖旧买新”换购住房税费包袱。11月8日，财政部部长蓝佛安先容，援手房地产健康发展的相关税收战略，已按标准报批，近期行将推出。

从房地产发展的视角来看，减税战略的推出，是趁势而为的收尾。

李宇嘉示意，针对“有莫得”住房本领缺屋子的近况，必须要最大箝制加多房屋供应，于是就有了泛泛住房和非泛泛住房的差异，以及辞别化的税收战略。当今，住房插足从“有莫得”转向“好不好”的新本领，房地产供求关系要紧变化，何况房地产下行压力比较大，走动轮回不畅。因此，相反税费对待不仅失去了存在的兴趣，何况攻击了走动轮回和阛阓企稳。

>>财税战略助力房地产阛阓止跌回稳

从战略效用来看，除试验包袱的收缩外，这次治愈的信号兴趣也拦阻淡薄。北京某大型房企相关老成东谈主示意，证实近期调研，购房者对楼市战略的期待，主要在于税费减免、存量房贷利率下落等方面，企业则更期待周转存量闲置地皮战略，并关注城中村雠校的潜在契机。

他示意，契税、升值税的下落，有望给走动端带来利好。近期，周转存量闲置地皮战略正在陆续落地，地皮升值税包袱的收缩，则八成进一步提振企业信心。而这次减税战略的落地，使得购房老本络续降至低位，被以为有助于促使不雅望需求入市。

中指筹办院指出，概括来看，本次战略对于购房者、房企均将产生试验性利好，裁汰购房者置业老本、缓解房企资金压力，故意于进一步踏实阛阓预期、提振购房者置业信心，10月房地产阛阓出现了“阶段性回稳”，财税战略接连落地有望进一步强化阛阓的建筑节拍，助力房地产阛阓止跌回稳。 据21世纪经济报谈

案例

一线城市买第二套500万元屋子契税不错省10万

华夏地产首席分析师张大伟先容，对于首套90宽泛米以内住房，以及向上140平米的购房者莫得影响，对于90~140宽泛米的首套房购房者契税不错减少0.5%。二套购房者向上140宽泛米的可减少1%，140宽泛米以内的购房者不错减少2%契税。其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，往常四个一线城市二套房一齐按照3%收取契税，新战略将形成140宽泛米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。

例如来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，往常契税要3%也等于15万元，新战略后将按照1%收取，也等于5万，契税减少10万元。 据财联社