（原标题：国内医药物流仓储方法首单公募REITs来袭，九有通公募REITs看点安在？）

连年来，国内公募REITs发展轰轰烈烈，在常态化刊行加快扩容之下，不仅刊行数目与领域迈向新的台阶，同期底层金钱类型也迎来了抓续拓展，新的金钱类别握住浮现。这不仅丰富了REITs市集的业态，提高了边幅标多元性，同期也为联系金钱运营方带来了金钱重估的契机。

值得一提的是，就在此前，凭证上交所信息炫夸，汇添富九有通医药仓储物流紧闭式基础方法证券投资基金(简称“九有通医药仓储物流REIT”)已获受理，这标记着国内有望迎来医药物流仓储方法首单公募REITs。

相较于传统的保险性租借住房、仓储物流、交通基础方法等其他金钱类别，医药物流仓储方法这一底层金钱类型具有其非凡性，这也让这次“上新”的九有通医药仓储物流REIT或将成为国内REITs市集中的稀缺资源。不妨就此伸开更进一步的沟通，挖掘其中的契机。

1·底层金钱优质，稀缺性价值标签突显

这次陈述的九有通医药仓储物流REIT，由汇添富基金处分，原始权利东说念主为九有通医药集团物流有限公司，发起东说念主为九有通医药集团股份有限公司(简称“九有通”)。

该边幅标底层金钱位于武汉市东西湖区，总建筑面积约为17.2万往往米，放浪2024年3月31日，不动产评估值为11.7亿元。

医药仓储物流REITs行动新的金钱类别，具备一定的行业壁垒。

大众皆知医药物流仓储方法必须骄气严格的监管圭表，而一系列高圭表的要求为行业建设了较高的干预门槛，也限度了新干预者的数目。

同期，医药物流仓储金钱频繁需要配备先进的温控系统和及时监控才调，医药冷链物流也需要先进的冷链时期和开垦，以保抓药品的踏实性和有用性。专科化的存储输送条目和运营才调成为医药物流仓储的热切特色，加多了行业的专科性壁垒。

与此同期，跟着政策的推动和行业的发展，医药流畅行业的市集辘集度正在慢慢提高。大型企业通过领域上风和网络布局，酿成了较强的市集竞争力，这为新干预者建设了较高的市集壁垒。

来看这次陈述方九有通的配景，其行动国内最大的OTC药品配送商，在医药物流领域领有权贵的最初上风。

凭证2023年11月商务部破费促进司发布的《药品流畅行业运行统计分析诠释(2022)》，九有通在2022年的市集份额为5.8%，位于第4位。另外就在本年9月12日，由商务部市集运行和破费促进司带领，中国医药生意协会把握的“2024医药流畅改造大会暨中国药品流畅行业信息大会”时期，会议发布了2023药品流畅行业批发与零卖的百强榜单，九有通稳居第4位，已经是国内最大的民营医药生意企业。

(图片起首：中国医药生意协会微信公众号)

此前半年报炫夸，九有通的医药物流仓储金钱遍布寰球31个省会城市及110个地级市，酿成了一个消散鄙俗的当代物流网络。相配是这次陈述的九有通医药仓储物流REIT的底层金钱，位于武汉市东西湖区的医药物流仓储金钱，其行动寰球十大“国度智能化仓储物流示范基地”之一，领有权贵的地舆上风，梗概快速反馈医药物流保供需求。

值得一提的是，九有通领有领域强劲的医药供应链作事平台基础方法，包括141座仓、建筑总面积超430万往往米的缱绻及配套方法，其中GSP仓库290万往往米、冷库容量11.51万立方米，具备1532万箱储存才调、1.66亿箱婉曲才调，并领有消散寰球96%以上区域联网的物流网络资源。这些金钱的领域和质料为九有通提供了强劲的实体金钱援助，增强了其在REITs市集中的竞争力。

此外，九有通在时期和运营末端方面也具有彰着上风，公司积极鼓励数字化、智能化转型，赋能高质料发展。其东西湖当代医药物流中心集成了大型自动化立体库、智能箱式穿梭车、自动输送分拣、智能拣选小车系统等先进物流时期，竣事了仓储功课的自动化和智能化，大幅提高了物流末端和准确性。

而在运营处分方面，九有通已成立了专科化的运营平台“九有产投”，确保底层金钱的运营末端和作事质料，亦在握住辛勤于提高底层金钱的智能化水平。

事迹层面来看，公司有着肃肃的基本面，事迹呈现抓续向好态势。此前九有通公布的三季报炫夸，前三季度公司竣事营收卓越1134亿元，竣事归母净利润16.96亿元以及扣非归母净利润16.30亿元，要是剔除上年同期流感、疫情等季节性疾病特定要素影响，公司前三季度归母净利润同比增长10.16%，扣非归母净利润同比增长12.87%。此外，单季度来看，公司事迹运转呈现逐季向好趋势，第三季度营收和扣非归母净利润远离同比增长3.57%及3.97%；同期，公司缱绻性现款流大幅改善，较客岁同期增长93.36%。

可见，这次九有通医药仓储物流REIT不管是从金钱层面，如故刊行方层面齐展现了强劲的实力，底层金钱优质，缱绻抓续向好，并具备稀缺性价值，这也为自后续上市得回市集追捧带来了期待。

从九有通层面来看，REITs的发即将有助于其周转存量金钱，带动新增有用投资，裁汰举座医药物流成本。同期，这也有助于优化公司的老本结构，提高金钱效益，竣事有量金钱和新增投资的良性轮回。

2·赋能行业发展，加快优质金钱后劲开释

行动国内医药物流仓储方法首单公募REITs，亦然湖北省首单民营企业公募REITs，九有通医药仓储物流REIT具有热切的示范效应和积极影响。

从医药流畅行业视角来看，连年来，国度出台了一系列政策支抓医药流畅行业的高质料发展，如“十四五”时刻促进药品流畅行业高质料发展的带领观念等，旨在毁灭药品流畅体制机制碎裂，提高药品供应保险作事才调、流畅末端和质料安全。这些政策为医药流畅行业的转型升级提供了政策支抓和标的指示。

而这次国内医药物流仓储方法首单公募REITs的推出反馈了国度政策大喊，为医药流畅行业提供了新的老本运作平台。

通过REITs，医药流畅企业梗概周转存量金钱，酿成良性投资轮回。同期这也为统共医药流畅行业提供了新的融资渠说念和业务方法改造的念念路，对行业的高质料发展起到了积极的推动作用。

行动第一个“吃螃蟹”的企业，九有通不错说为行业缔造了样板和标杆，对统共医药流畅金钱证券化领域具有热切的示范效应。

从国内REITs市集发展的角度来看，现时，跟着公募REITs市集的扩容和政策的握住完善，医药物流仓储金钱行动国内REITs市集中的稀缺资源，其投资价值和市集后劲将进一步突显。

九有通医药仓储物流REIT的陈述获受理，是公募REITs市集发展的又一热切里程碑，预示着市集将迎来更多的投资机遇和改造产物。

公募REITs的发展关于经济转型、提高老本市集服求实体经济的质效、构建投资领域新发展样式等方面具有热切真谛。跟着市集对REITs的权利属性、证券定位等基本问题慢慢酿成共鸣，市集化机制的慢慢确立，为后续REITs的发展创造了成心条目。

九有通行动国内最大的OTC药品配送商，在医药仓储物流领域领有最初地位。公司通过在环节交通要道和物流节点的布局，竣事了金钱的高效运营和处分。九有通的金钱组合上风，包括地舆位置、金钱质料和运营末端，共同援助其提供踏实收益和永恒升值的后劲。

跟着这次九有通医药仓储物流REIT的跑通，不难预期，后续还将抓续提供优质金钱握住置入，抓续开发及运营新的业务，酿成存量金钱和新增投资的良性轮回，竣行状务的可抓续发展，助力行业发展。

3·结语：

这次九有通医药仓储物流REITs边幅标鼓励，见证了医药流畅行业在老本市集的一次热切改造。这不仅为九有通自身开辟了新的融资渠说念，也为统共行业的金钱证券化提供了奏效案例，为行业高质料发展带来了新的驱动。

后续随同九有通医药仓储物流REIT的奏效刊行，也将进一步丰富公募REITs市集的金钱类型，加多市集的多元性和投资诱惑力。关于投资者而言，医药物流仓储金钱的特有性和稀缺性，以及九有通在该领域的最初地位，齐使得该REITs产物具有较高的投资价值和潜在的升值空间。

预测过去，跟着公募REITs市集的握住训练和扩容，多情理笃信，九有通医药仓储物流REITs将开启医药流畅行业的老本新轮回，为公司乃至统共行业的高质料发展注入新的能源。这不仅是九有通的策略转型，亦然医药流畅行业老本运作的新篇章，更是中国REITs市集发展的又一热切里程碑。